對(duì)于商業(yè)貸款來說，選擇合適的貸款金額，償還期數(shù)和貸款方式是非常重要的。房貸提前還款不一定劃算，甚至可能需要交納一定金額的違約金等。那么怎樣房貸提前還款更劃算？哪些人又不適合房貸提前還款呢？

所謂‘還貸容易再貸難’，如果因?yàn)楝F(xiàn)在急于還貸，造成資金周轉(zhuǎn)不暢，反而得不償失。如果有投資收益是大于3.75%的理財(cái)產(chǎn)品。那肯定是投資劃算，便不必急于房貸提前還款。

等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，也就是說每月還款額中的本金比重逐月遞減，利息比重逐月遞減。到了還款中期已經(jīng)還了大部分的利息。因此，房貸提前還款意義也不大。

等額本金還款利息已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金的還款方式，越到后期所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還更多的是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。”

目前，各個(gè)銀行普遍采取的還款方式有等額本息和等額本金兩種。如果在一年以下主要還是采取每月還息，一次性還本的方式。中長(zhǎng)期貸款主要還是采用月供還本付息的方式。

相對(duì)來說，等額本金的還款方式，總的利息支出相對(duì)要少一些，每個(gè)月還的金額呈現(xiàn)倒金字塔遞減的形式。前期還款壓力比較大，適合資金充足，需要提前還款的人群。如果提前還款的話，需要還的本金比等額本息要少的多。

等額本息整個(gè)還款利息支出要多一些。這種還款方式是先還本息后還本金的。也就是說前幾年基本都是在還息，本金沒有任何變化，但還款壓力比等額本金要小。如果您的月收入不高又需要買房就可以選擇年限較長(zhǎng)的等額本息貸款方式。要貸款的利息償還到更多的月供里面，這樣的話每個(gè)月就可以輕松的養(yǎng)房了。個(gè)人貸款的期限沒有下限，最長(zhǎng)為30年。

如果想房貸提前還款，建議最好選擇等額本金的還款方式，因?yàn)樗谋窘鹗枪潭ú蛔兊?，而利息逐年遞減，總的利息支出對(duì)要少些，原則上是貸款者的月供和收入比，不要超過50%，這樣既能保障自己的生活支出，也能輕松還貸。