主持人：當(dāng)初買的房子現(xiàn)在卻不是那么回事了，其實(shí)在購房的時(shí)候很多消費(fèi)者也都是小心翼翼，拿著合同翻看良久，總是希望能夠找到一些蛛絲馬跡來判斷這開發(fā)商有沒有在騙我？若干年后有沒有風(fēng)險(xiǎn)呢？今天咱們就來說說在買房子的時(shí)候都要注意哪些問題？簽合同的時(shí)候咱們重點(diǎn)看哪些項(xiàng)目？

第一當(dāng)然就是要選擇那些口碑好實(shí)力雄厚的開發(fā)商，現(xiàn)在買什么東西都看品牌，房子也是一樣，大開發(fā)商的房子質(zhì)量相對來講會(huì)更好一些，即便是出現(xiàn)了問題要維權(quán)也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，要知道開發(fā)商是不是靠譜的？最簡單直接的方法莫過于查看開發(fā)商的五證二書，五證是哪五證呢？分別是國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房銷售預(yù)售許可證，而這二書并不是二叔，家里的那個(gè)二叔，而是兩個(gè)保證書和說明書，分別是住房質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，另外在簽約的時(shí)候也應(yīng)該仔細(xì)的檢查一下住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容，并且要把商品質(zhì)量住宅保證書作為合同的附件檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任，可不要小看這幾個(gè)證書，只有合法進(jìn)入市場的住宅房產(chǎn)權(quán)才能夠受到國家的保護(hù)。

這第二就是一定要使用規(guī)范的合同文本，這個(gè)時(shí)候咱們就要參照最好是采用，而且不要隨意修改這所謂的文本，并且按照文本當(dāng)中所列的條款認(rèn)真的填寫，了解其中的各項(xiàng)內(nèi)容，千萬不要去隨意的簽訂開發(fā)商自己定的訂購協(xié)議書，還交上一筆定金，就算大家都是這么做的，但是這也并不是購房的必經(jīng)程序，而且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，只要您仔細(xì)看一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，尤其是對購房者不利，對開發(fā)商完全是免責(zé)而且是有利的，咱們最好是能夠直接和開發(fā)商簽預(yù)售合同就好，這個(gè)步驟一定不能馬虎，否則就容易吃大虧，對于期房甚至是現(xiàn)房都有可能和開發(fā)商的描述不一致，這個(gè)時(shí)候咱們應(yīng)該明確合同違約或者與描述不一致的時(shí)候開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

好了，有關(guān)在購房的時(shí)候合同上咱們應(yīng)該注意哪些問題的話題今天就跟大家聊到這，這里是國家應(yīng)急廣播高速加油站，我是修奇，在歌曲過后進(jìn)入咱們今天的第一現(xiàn)場，來說這么一件事，就是在繁華商圈經(jīng)常會(huì)看到這樣的體育用品打折店，像耐克，阿迪都有銷售，咱們怎么也不會(huì)想到在如此繁華的商圈竟然敢公開出售假貨，但是在江西南昌最近執(zhí)法部門就發(fā)現(xiàn)了這樣的幾家黑店，待會(huì)我們來聽記者的報(bào)道。

第一現(xiàn)場

歡迎回來，這里是修奇陪伴各位的國家應(yīng)急廣播高速加油站，您正在鎖定收聽的頻率是FM99.6中國交通廣播，進(jìn)入我們今天的第一現(xiàn)場，最近在不少城市的繁華地段出現(xiàn)了大量阿迪達(dá)斯，耐克的折扣店，這些店里的衣服鞋子以低價(jià)的優(yōu)勢吸引了不少消費(fèi)者，不過您在購買的時(shí)候可得擦亮雙眼，這些店很多賣的都是假貨，我們來聽央廣記者和江西臺(tái)記者的報(bào)道。

記者：去年11月份，蔣女士在南昌市中山路一家阿迪達(dá)斯耐克折扣店購買了一雙運(yùn)動(dòng)鞋，最近天氣暖和了才拿出來穿，結(jié)果沒穿多久就發(fā)現(xiàn)不太對勁。

這個(gè)鞋一穿腳就開始發(fā)臭。

記者：前兩天她到品牌專賣店買鞋，和導(dǎo)購聊天后懷疑自己之前買到的可能是假貨。

她說耐克和阿迪達(dá)斯是不可能在一家店里賣，我買的是假貨。

記者：蔣女士立馬就找到買鞋的折扣店，結(jié)果店員二話不說就把錢退給了她，蔣女士所說的阿迪達(dá)斯耐克折扣店在南昌還有不少，這些店里賣的真的是假貨嗎？記者來到位于南昌市中山路的一家折扣店，店里的鞋子和專賣店看起來并沒有什么兩樣，但是價(jià)格普遍在399元到499元之間，很多網(wǎng)上斷貨的爆款也只要五折的價(jià)格，記者了解到南昌的阿迪達(dá)斯耐克有90%是歪歪盛大代理的，所有有授權(quán)的門店都會(huì)張貼由公司總部頒發(fā)的零售商證，而在折扣店中記者并沒有看到相關(guān)的授權(quán)許可，官網(wǎng)也沒有任何關(guān)于這家門店的信息，專賣店導(dǎo)購告訴記者，那些所謂的折扣店賣的都是假貨。隨后記者聯(lián)系折扣店所在轄區(qū)質(zhì)量監(jiān)督管理局，可是當(dāng)記者與執(zhí)法人員再次來到這家店的時(shí)候，店門卻已經(jīng)禁閉，西湖區(qū)質(zhì)量監(jiān)督管理局中山分局局長賈成告訴記者，這些店其實(shí)已經(jīng)被盯上很久了。

經(jīng)過初步排查，有三家這樣涉嫌銷售假冒產(chǎn)品的店，通過這一段時(shí)間加強(qiáng)巡查，目前發(fā)現(xiàn)這三家沒有一家開了門，而且其中有一家徹底搬離了。

記者：除了在中山路，記者發(fā)現(xiàn)在萬達(dá)和一些商圈也有不少這樣的品牌折扣店，消費(fèi)者在購買時(shí)一定要擦亮眼睛，避免上當(dāng)受騙。

主持人：好了，以上就是今天修奇在國家應(yīng)急廣播高速加油站為大家預(yù)備的全部內(nèi)容了，感謝各位一個(gè)小時(shí)的陪伴，也希望這些內(nèi)容能夠真真切切的服務(wù)到您的生活當(dāng)中，明天上午的11點(diǎn)修奇依然在這為大家服務(wù)，請鎖定FM99.6中國交通廣播，節(jié)目之外也歡迎隨時(shí)關(guān)注國家應(yīng)急廣播的微博，微信，客戶端，咱們明天見。